Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
619 100 $
Chalet · constr. 1952 · terrain 492 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 665,1 m²
Frontage
4 063,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 737 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074783828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
79047074783828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-08-04 · 871 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 37 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 955 795 $ Poids 36 % |
| 3 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 246 $ Poids 33 % |
| 5 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 341 250 $ Poids 31 % |
| 6 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 951 $ Poids 28 % |
| 7 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 455 $ Poids 26 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 637 923 $ Poids 24 % |
| 9 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 961 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 733 $ | 376 756 $ Poids 24 % |
| 10 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 485 $ Poids 21 % |
| 11 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 859 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 698 $ Poids 20 % |
| 12 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 465 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.