1368 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
351 500 $
Chalet · 7 592 $/m² · 46,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074810325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
79047074810325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±136.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 120 m · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 970 $ Poids 45 % |
| 2 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 014 $ Poids 5 % |
| 3 | 982, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (7 958 $/m²) 37,7 m² Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.