1366 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 4 798 $/m² · 88,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074810359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
79047074810359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 501 $ Poids 66 % |
| 2 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 406 890 $ Poids 26 % |
| 3 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 748 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 520 059 $ Poids 19 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 699 212 $ Poids 16 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 517 $ Poids 10 % |
| 6 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 448 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 127 $ Poids 5 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 609 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 580 $ Poids 3 % |
| 11 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 401 835 $ Poids 3 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.