1332 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
422 800 $
Chalet · 3 951 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 3 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074812608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
79047074812608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 38 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 374 418 $ Poids 41 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 083 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 194 $ Poids 35 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +25 077 $ | 460 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 859 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 798 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 260 $ Poids 5 % |
| 8 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 591 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 511 308 $ Poids 3 % |
| 10 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 553 661 $ Poids 2 % |
| 11 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 389 912 $ Poids 2 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.