1334 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
469 000 $
Chalet · 4 752 $/m² · 98,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 383 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074812634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
79047074812634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 76 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −49 478 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 085 418 $ Poids 34 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 089 $ Poids 28 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 452 679 $ Poids 22 % |
| 5 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 143 $ Poids 8 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 776 $ Poids 4 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 720 $ Poids 2 % |
| 11 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.