1322 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 157,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074814690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
79047074814690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 481 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 557 642 $ Poids 61 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 426 $ Poids 26 % |
| 4 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 877 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 663 323 $ Poids 6 % |
| 6 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 435 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 721 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.