1312 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
427 200 $
Chalet · 5 734 $/m² · 74,5 m² · constr. 1969 · terrain 4 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 289 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074815440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
79047074815440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 420 $ Poids 22 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 198 588 $ Poids 20 % |
| 3 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +6 687 $ | 379 852 $ Poids 16 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 649 066 $ Poids 15 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 337 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 373 149 $ Poids 6 % |
| 8 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 395 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 423 $ Poids 2 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 417 097 $ Poids 2 % |
| 11 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 390 $ Poids 2 % |
| 12 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.