1288 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 148,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074826556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
79047074826556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 533 $ Poids 81 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 546 $ Poids 51 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 462 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 677 791 $ Poids 6 % |
| 7 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 641 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 703 191 $ Poids 4 % |
| 9 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 454 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 388 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.