1286 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
429 800 $
Chalet · 4 440 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074826888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
79047074826888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 730 966 $ Poids 34 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +8 359 $ | 423 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 744 $ Poids 18 % |
| 6 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −58 102 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 987 243 $ Poids 17 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 012 $ Poids 14 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 638 193 $ Poids 9 % |
| 9 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 419 799 $ Poids 5 % |
| 10 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 542 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 468 972 $ Poids 2 % |
| 12 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.