1274 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
564 500 $
Chalet · 5 545 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 455 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074838140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
79047074838140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 980 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 338 121 $ Poids 41 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 873 $ Poids 34 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 859 $ Poids 17 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 985 064 $ Poids 16 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 544 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 470 417 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 595 $ Poids 0 % |
| 11 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.