1264 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
457 700 $
Chalet · 4 043 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 328 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074839420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
79047074839420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 44 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 499 095 $ Poids 57 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 376 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 983 $ Poids 38 % |
| 6 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 957 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 397 648 $ Poids 37 % |
| 7 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 430 $ Poids 16 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 061 687 $ Poids 15 % |
| 9 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 578 102 $ Poids 12 % |
| 10 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 450 $ Poids 11 % |
| 11 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.