1262 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 120,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 472 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074839563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
79047074839563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 84 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 977 $ Poids 79 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 947 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 942 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 306 771 $ Poids 39 % |
| 6 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 194 $ Poids 34 % |
| 7 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 240 $ Poids 14 % |
| 9 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 617 842 $ Poids 14 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 183 465 $ Poids 12 % |
| 11 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −63 776 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 851 314 $ Poids 2 % |
| 12 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 475 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.