1236 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 2 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 886,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074931707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
79047074931707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 319 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 551 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 44 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 810 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 719 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 956 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 432 035 $ Poids 38 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 38 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 480 329 $ Poids 31 % |
| 9 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 451 $ Poids 28 % |
| 10 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 246 $ Poids 23 % |
| 11 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 22 % |
| 12 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 043 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.