1232 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
417 800 $
Chalet · 6 046 $/m² · 69,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 287 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074932871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
79047074932871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 769 $ Poids 37 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 117 $ Poids 19 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 039 $ Poids 10 % |
| 5 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 726 $ Poids 7 % |
| 6 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 661 $ Poids 5 % |
| 7 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 386 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.