1228 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 154,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,5 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074942125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
79047074942125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 815 $ Poids 68 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 940 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 463 231 $ Poids 39 % |
| 4 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 642 278 $ Poids 14 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 361 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 678 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 869 451 $ Poids 2 % |
| 7 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 701 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 388 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.