1220 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074943390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
79047074943390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 667 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 722 787 $ Poids 64 % |
| 2 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 567 $ Poids 45 % |
| 3 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 567 $ Poids 41 % |
| 4 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 657 $ Poids 35 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 630 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +11 702 $ | 419 521 $ Poids 22 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 615 $ Poids 18 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 716 $ Poids 11 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 535 955 $ Poids 8 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −76 713 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 978 582 $ Poids 4 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 463 693 $ Poids 0 % |
| 12 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.