1216 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074943633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
79047074943633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 627 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 706 401 $ Poids 62 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 613 524 $ Poids 33 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 927 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 387 428 $ Poids 24 % |
| 6 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 456 $ Poids 23 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +20 061 $ | 410 553 $ Poids 22 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 404 332 $ Poids 16 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 522 810 $ Poids 10 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 522 181 $ Poids 5 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 453 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 435 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.