1212 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 91,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 465 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074943846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
79047074943846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 587 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 499 $ Poids 68 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 052 $ Poids 46 % |
| 3 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 488 584 $ Poids 37 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 285 $ Poids 28 % |
| 6 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 438 970 $ Poids 22 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 292 $ Poids 13 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 574 112 $ Poids 9 % |
| 9 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 678 $ Poids 3 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −82 160 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 052 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 501 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.