1204 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
399 500 $
Chalet · 5 406 $/m² · 73,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074954273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
79047074954273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 934 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 830 $ Poids 61 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 844 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 078 $ Poids 35 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 144 $ Poids 34 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 934 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 362 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 368 679 $ Poids 13 % |
| 6 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 466 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 787 $ Poids 5 % |
| 8 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 385 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 404 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 80 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.