1202 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
484 600 $
Chalet · 8 036 $/m² · 60,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074954446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
79047074954446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 79 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 952 m · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 499 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −750 $ | 179 531 $ Poids 22 % |
| 3 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 824 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 047 $ Poids 21 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 362 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 76 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.