1194 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
469 800 $
Chalet · 3 589 $/m² · 130,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 336 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074955654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
79047074955654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 76 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 424 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 106 $ Poids 54 % |
| 5 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 581 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 619 444 $ Poids 34 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 931 $ Poids 20 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +96 686 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 147 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.