1190 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074955718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
79047074955718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 77 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 358 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 718 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 319 $ Poids 50 % |
| 3 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 325 $ Poids 50 % |
| 4 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 327 $ Poids 33 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 960 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 626 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +8 359 $ | 417 320 $ Poids 18 % |
| 7 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 562 $ Poids 17 % |
| 8 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 826 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 412 728 $ Poids 14 % |
| 9 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 533 188 $ Poids 12 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −73 990 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 971 356 $ Poids 2 % |
| 11 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 461 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.