1186 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 117,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 505 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074956834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
79047074956834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 90 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 60 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 959 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 042 $ Poids 57 % |
| 3 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 878 $ Poids 52 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 575 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 141 $ Poids 25 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 287 719 $ Poids 21 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 168 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.