1162 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
461 700 $
Chalet · 4 912 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 2 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074978351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
79047074978351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 75 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 77 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 721 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 686 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 629 062 $ Poids 38 % |
| 5 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 213 $ Poids 23 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 598 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 414 142 $ Poids 15 % |
| 7 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +8 359 $ | 418 653 $ Poids 15 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 535 036 $ Poids 15 % |
| 9 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 668 $ Poids 15 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −70 812 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 974 533 $ Poids 1 % |
| 11 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 462 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.