1152 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
480 100 $
Chalet · 4 294 $/m² · 111,8 m² · terrain 2 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
074979901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
79047074979901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 78 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 553 $ Poids 60 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 212 $ Poids 46 % |
| 4 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 336 $ Poids 46 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 794 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 423 $ Poids 41 % |
| 6 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 171 $ Poids 30 % |
| 7 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 777 $ Poids 29 % |
| 8 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 756 $ Poids 16 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.