1132 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
462 600 $
Chalet · 5 481 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075081365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
79047075081365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 75 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 088 $ Poids 81 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 282 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 706 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 444 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 613 508 $ Poids 58 % |
| 4 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 671 $ Poids 51 % |
| 5 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 800 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 387 606 $ Poids 25 % |
| 6 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 690 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 522 746 $ Poids 25 % |
| 7 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 536 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 349 $ Poids 22 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 410 405 $ Poids 10 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 158 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.