1116 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 144,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075082176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
79047075082176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 82 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 663 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 634 038 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 576 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 670 698 $ Poids 44 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 581 507 $ Poids 33 % |
| 5 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 458 359 $ Poids 30 % |
| 6 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 324 $ Poids 21 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 697 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.