1122 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 5 637 $/m² · 71,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 307 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075082282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
79047075082282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 66 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 202 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 446 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 415 $ Poids 46 % |
| 3 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 864 m · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 361 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 580 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 484 $ Poids 19 % |
| 5 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 632 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 490 343 $ Poids 18 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 488 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 760, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch-Nord, L'Ascension 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 76 356 $ (1 133 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 748, Chemin du Tour-du-Lac-Lynch, L'Ascension 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 149 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 745, chemin du Lac-Lynch, L'Ascension 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 74 000 $ (1 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 68 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 402 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.