1108 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 380 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075083163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
79047075083163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 619 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 624 $ Poids 56 % |
| 3 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 554 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 595 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 097 $ Poids 45 % |
| 5 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 457 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 807 371 $ Poids 38 % |
| 6 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 409 764 $ Poids 19 % |
| 8 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 983 $ Poids 12 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 123 $ Poids 8 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 092 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.