1090 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
501 600 $
Chalet · 5 488 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075085051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
79047075085051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 488 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 631 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 544 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 959 $ Poids 46 % |
| 5 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 458 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 573 848 $ Poids 25 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 781 m · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 090 $ Poids 16 % |
| 7 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 670 $ Poids 6 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +33 436 $ | 438 779 $ Poids 5 % |
| 9 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 326 $ Poids 1 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 569 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −82 614 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 052 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.