1006 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 109 m² · constr. 1980 · terrain 3 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075087732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
79047075087732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 558 109 $ Poids 55 % |
| 3 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 596 189 $ Poids 42 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 855 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 805 549 $ Poids 34 % |
| 5 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 352 $ Poids 6 % |
| 7 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +25 077 $ | 463 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 776, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 312 798 $ Poids 1 % |
| 10 | 712, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 105 $ Poids 1 % |
| 11 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 092 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, chemin du Tour-du-Lac-Lynch Nord, L'Ascension 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 791 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 547 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.