1000 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
650 600 $
Chalet · 4 184 $/m² · 155,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 510 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075096589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
79047075096589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 92 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 359 m · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 630 724 $ Poids 47 % |
| 2 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 630 $ Poids 36 % |
| 3 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 446 m · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 667 665 $ Poids 33 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 455 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 577 162 $ Poids 13 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 872 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Loutre, L'Ascension 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.