129 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
335 500 $
Chalet · 3 124 $/m² · 107,4 m² · constr. 1996 · terrain 456 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 089,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083700408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
79047083700408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 655 $ Poids 46 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 982 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 609 $ Poids 27 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 562 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 823 $ Poids 12 % |
| 6 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 355 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.