149 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 532 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 364,1 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083714956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
79047083714956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 21 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 682 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 543 $ | 224 415 $ Poids 35 % |
| 3 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 93 350 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, Chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 915 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2024-06-06 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (6 287 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 524 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.