21 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
230 300 $
Chalet · 3 290 $/m² · 70 m² · constr. 1945 · terrain 502 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 144,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083737214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
79047083737214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 28 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 629 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 904 m · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 259 342 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 199 356 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 85 026 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.