222 Chemin BAIE-CLAIRE · La Macaza
Valeur estimée
336 100 $
Chalet · 2 444 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083773753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
79047083773753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 264 347 $ Poids 1 % |
| 2 | 62, chemin du Lac-Clair, La Macaza 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 259 103 $ (1 995 $/m²) 129,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 254 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 302 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, chemin du Lac Clair, La Macaza 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 368 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.