17 Chemin MONTAGNE · La Macaza
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 4 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083823991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
79047083823991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 48 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 277 766 $ Poids 42 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 123 543 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 252 071 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 319 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 401 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.