172 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 75,2 m² · constr. 2019 · terrain 473 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 204,4 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083829994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
79047083829994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 60 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 788 m · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 321 093 $ Poids 39 % |
| 2 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 564 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 249 640 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 103 301 $ Poids 2 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.