136 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 101,7 m² · constr. 2002 · terrain 27 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 125,8 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083844652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
79047083844652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 63 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 211 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 601 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 269 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 473 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.