Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
155 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 36 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083852245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
79047083852245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 296 m · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 274 $ Poids 64 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 21 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 286 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 796 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 905 m · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 274 472 $ Poids 47 % |
| 6 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 118 519 $ Poids 39 % |
| 7 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 940 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 373 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 300 569 $ Poids 31 % |
| 9 | 315, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (303 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 561 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 245 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 352 489 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 292 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.