138 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
303 400 $
Chalet · 2 995 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 989,5 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083853072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
79047083853072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 45 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 5 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 351 m · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 316 301 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 368 968 $ Poids 11 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 385 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.