252 Chemin LAC-MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
456 200 $
Chalet · 4 026 $/m² · 113,3 m² · constr. 2023 · terrain 382 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 250,1 m²
Frontage
299,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083986098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
79047083986098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 700 600 $ Poids 33 % |
| 2 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 391 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 539-18, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 303 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 448 430 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 390 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 437 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.