Chemin LAC-CHAUD · La Macaza

Valeur estimée

275 300 $

Terrain · terrain 40 196,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 275 300 $

P10 189 000 $P90 858 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

40 196,8 m²

Frontage

443 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

262 700 $

100 %

Terrain 262 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 71 700 $ +266.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

084728074700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

213090

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

262 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

71 700 $

ID provincial

79047084728074700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

275 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

4 063

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans La Macaza

P38

Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022113 200 $

2023117 100 $+3 %

2024111 200 $-5 %

2025119 800 $+8 %

2026275 300 $+130 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza

2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $

Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

709 087 $

Poids 29 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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