484 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 127,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 375 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084741740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
79047084741740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 80 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 246 $ Poids 29 % |
| 2 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 073 $ Poids 27 % |
| 3 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +80 344 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 185 390 $ Poids 22 % |
| 4 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 060 $ Poids 18 % |
| 5 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 008 $ Poids 10 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −44 939 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 525 $ Poids 7 % |
| 8 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 427 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 421 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.