762 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
511 200 $
Chalet · 4 285 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 428 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084827927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
79047084827927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 82 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-15 · 1 m · Vendu 375 000 $ (3 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 169 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 406 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 716, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 451 m · Vendu 348 000 $ (3 158 $/m²) 110,2 m² Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 962 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 510 721 $ Poids 51 % |
| 5 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 320 $ Poids 50 % |
| 6 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 255 $ Poids 25 % |
| 7 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 411 $ Poids 18 % |
| 8 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 553 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 1068, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 323 $ Poids 10 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 089 376 $ Poids 8 % |
| 11 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.