782 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
561 800 $
Chalet · 3 653 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 530 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084839048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
79047084839048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 44 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 484 $ Poids 58 % |
| 2 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 822 $ Poids 48 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 556 $ Poids 14 % |
| 5 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +62 049 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 682 944 $ Poids 14 % |
| 6 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 867 836 $ Poids 2 % |
| 8 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 413 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 485 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 734 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.