704 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
346 400 $
Chalet · 5 596 $/m² · 61,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084863248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
79047084863248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 56 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 490 740 $ Poids 19 % |
| 2 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 903 $ Poids 18 % |
| 3 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 176 546 $ Poids 17 % |
| 4 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 134 $ Poids 5 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 354 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.