650 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 155,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084874683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
79047084874683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 87 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-16 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 824 $/m²) 131 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 464 219 $ Poids 45 % |
| 2 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 589 149 $ Poids 27 % |
| 3 | 1190, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 056 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 019 $ Poids 20 % |
| 4 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 015 $ Poids 6 % |
| 5 | 932, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 363 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +65 889 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 680 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 962, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (4 448 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 643 835 $ Poids 5 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 871 334 $ Poids 2 % |
| 8 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 389 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 716 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.