630 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
426 700 $
Chalet · 5 485 $/m² · 77,8 m² · constr. 1959 · terrain 2 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,8 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084883507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
79047084883507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-01-20 · 475 m · Vendu 334 356 $ (3 808 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 133 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −10 031 $ | 369 418 $ Poids 36 % |
| 2 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 754 $ Poids 29 % |
| 3 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 260 $ Poids 21 % |
| 4 | 1156, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 219 $ Poids 12 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 547 361 $ Poids 12 % |
| 6 | 876, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 040 $/m²) 79,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 363 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 470 399 $ Poids 6 % |
| 8 | 980, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 468 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 395 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.