582 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
551 100 $
Chalet · 9 247 $/m² · 59,6 m² · constr. 2010 · terrain 27 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 572 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084888758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
79047084888758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (7 978 $/m²) 53,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 016 $ Poids 15 % |
| 2 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 291 $ Poids 15 % |
| 3 | 842, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 196 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 578 $ Poids 11 % |
| 4 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 420 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.